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Oakridge Office|温哥华|办公空间

橡树岭办公空间将是交通最便捷,设计最好的项目之一。对于想在充满活力的城市核心区寻求理想优质工作空间的租户来说,它将成为城市中最理想的选择。
售价:
¥ 6580000.00
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项目名称:Oakridge Office

项目地址:650 West 41st Avenue

开发商:WESTBANK

价格:130万加币起售

项目位置:温哥华

区域分析

随着加拿大移民政策的不断利好,大量的移民人口流入,温哥华的公寓市场的投资回报在过去5年间得到了成倍的增长!近2年来,随着全球科技巨头不断在温哥华的扩张,商业地产市场就像5年前的公寓市场,升值潜力巨大!

据CBRE6月份发布的最新报告指出,不列颠哥伦比亚省2019年新增人口79,025人,较上年增长1.6%。在温哥华,目前大约有390万平方英尺的新办公空间正在建设中,其中大部分将于2022年完工。这个空间目前有67%是预租的,78%的预租空间是新的净吸纳量。在这吸纳量中,80%被技术租户租用,其中一些是业内最大的公司,如亚马逊、微软和苹果。

2019年办公楼市场的资金投入情况,从CBRE 2019年Q4的数据图上可以看到,温哥华办公楼市场的资金投入全年都保持着一个非常高的水平。

2019年温哥华办公楼的空置率仅为2.3%,对比北上广深动辄20%以上的空置率,真是投资潜力巨大的市场。而温西在过去30年,因其缺乏高端办公楼,又地处温哥华中心地段,橡树岭的办公空间几乎零空置率。

从上图我们也可以看到,2019年温哥华的市中心租金比2018年上涨了20.9%!放眼全球,如此高的增长率真是不多见。租金暴涨的主要原因是在如此高的需求之下,温哥华市中心的高档写字楼却非常少,通常都要等待非常长的时间才有空缺。需求大,存量少,租金持续上涨就很正常了。尤其在温西地区,小户型的办公空间更是稀缺,3A级写字楼里的小户型办公空间就更是只有Oakridge橡树岭办公空间。

项目介绍

几十年来,橡树岭始终是温西重要的核心区,温西是温哥华传统名流社区,四周被大海环抱,海景处处,环境优美。街道整齐划一。温西聚集了众多名校,是顶级的学区,是华人最爱的社区之一。50万平方英尺的办公空间,是温哥华城市中心最高效、灵活、应变和健康的工作空间。这也是温西地区唯一一个AAA级办公楼。

橡树岭办公空间将是交通最便捷,设计最好的项目之一。对于想在充满活力的城市核心区寻求理想优质工作空间的租户来说,它将成为城市中最理想的选择。

项目亮点

稀缺性:温哥华无在售的小办公空间,而且Oakridge过去30年无空置,租原来的老办公楼都需要2-3年的等候时间,这些等候的租客都将会选择租到新的办公楼里

级别高:温哥华西区唯一的全新3A写字楼,其他办公楼普遍老旧,房龄多为20年以上,有些甚至超过50年;温哥华最高端客户的集中区

套数少:仅供70套办公物业,先到先得,温哥华市场需求非常大

回报多:双重回报:短期租金回报大约4%/年起+长期增值回报,由于它的稀缺性再次转手销售时可以增值非常多

限制少:无行业限制,无每年增幅限制,并非仅针对医疗行业用途

成本低:除房款外,无海外买家税/空置税/投机税

租金高:目前400 West Georgia的租金已高达$72CAD/SQF,橡树岭办公室楼前景不可限量

成本少:温哥华办公物业由租户承担管理费和地税等成本,业主无须缴纳(几乎零成本)

租户多:温哥华市中心办公租赁市场空置率仅1.7%,橡树岭过去30年几乎零空置率,出租无忧

租期长:加拿大装修时间较长,因此,租户往往会签订较长时间的租约(3-5年),非常稳定的收益

灵活多:首付仅20%,亲友支付方式

配套设施

HVAC暖通空间系统改善空气质量,加速新鲜空气循环;

配备三层玻璃幕墙,所有外部玻璃窗上均建有标准手动百叶窗,显著改善噪音环境为患者提供一个安静舒适的医疗环境;

主入口和公园入口处门对讲系统,租户可用专用的安全卡进出,集成电梯读卡器提供安全的指定到达楼层访问;

所有建筑入口、大堂和电梯均提供24小时高清视频监控系统,同时所有楼梯间门和大厅均提供电子读卡器和电动门锁;

定制B&B Italia步入式地毯,商业用综合式厨房,B&B Italia定制橱柜和内置电器(美诺速热炉、全集成冰箱、咖啡机等),打造专属的空间品质;

办公楼设有独立的大堂入口,和直通社区公园的独立大堂,最大限度的保证所有在这里办公的人和居民之间的私密性

专业的团队协助租赁

精装修办公空间或提供全套装修服务(视办公空间面积计费)

停车位租赁和代客泊车服务

交通出行

这里与南北高速公交线路相连,15分钟即可直线达到Downtown和国际机场,温哥华最重要的东西向交通走廊之一。橡树岭全新的社区改造将把这里打造成一个更完美的生活、办公、购物一体化的新城市中心,这里无疑将成为温哥华人,甚至是全球有识之士趋之若鹜的地方。

项目优势

项目将带来6000名新居民,100万平方英尺的零售,50万平方英尺的办公室

温哥华第二大图书馆,日托中心,室内外音乐场所以及世界一流的表演艺术学院,拥有本地和全球最好的厨师的尚厨汇

由6个特色小公园组成的占地近10英亩的公园

未来十年橡树岭周边地区将有大约三倍人口的增长

项目完工后橡树岭每年预计将吸引超过4200万游客

以各种形式将人文体验达到极致的文化中心

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