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路易之城板桥|东京|1-3居

项目坐落于东京都板桥区,融合日本独特的生活情趣,给客户一段被优雅气质包裹的高品质恬静生活的别致体验。建筑之美并非一味的迎合,更应来源于形体与材质的虚实错落,色彩与空间的相辅相生。
售价:
¥ 2180000.00
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项目名称:路易之城板桥

项目地址:东京都板桥区大山东町32-18

开发商:住信

产权:永久产权

价格:218万人民币起售

项目位置:日本东京

区域分析

日本是一个高度发达的资本主义国家,是世界第三大经济体,总人口达到1.278亿,人口密度是337人每平方千米(世界第30名)。日本经济近年来保持稳健状态持续发展,是世界第三大经济体。日元是全球第三大最常用交易货币,是世界避险货币之一。

东京是日本的首都,东京都市圈是世界最大的都市圈,长居人口达3800万,人口密度位居世界第一名。东京的GDP在都市排名中全球第一,占全日本的GDP总额的20%,亦可媲美加拿大,韩国等国家级GDP体量。

东京都会区无论是在经济还是人口两方面,都是世界上最大的都会区。

项目介绍

项目坐落于东京都板桥区,融合日本独特的生活情趣,给客户一段被优雅气质包裹的高品质恬静生活的别致体验。建筑之美并非一味的迎合,更应来源于形体与材质的虚实错落,色彩与空间的相辅相生。

外墙面选用了颜色经典的日式高级石材,一层门厅大量使用高品质进口大理石,打造理性与感性的交融空间。

从低密公共空间踏入家门,春日的阳光洋洋洒洒地铺满床面桌子,暖白色的地墙基调与精工唯美的日式软装相映成彰。身处东京都心,却大隐于闹市。

板桥项目是住信的自社第五栋、民宿的第三个项目,住信的运营团队结合之前的运营经验,会给来日投资的投资者带来稳定优质的回报收益。

项目亮点

1.收益模式

根据购入物件套数不同,包租期限为三年~五年不等。

收益保证期间:

运营收益住信20%/客户80%分成,包租期限内我们承诺,不低于5%年化收益。即超过5%时整体收益2/8分,不足5%的时候住信补到5%(纯收益,无管修费,超过5%时产生管修费用)。

收益保证期外:

按照住信20%/客户80%分成。住信收取纯利润的20%运营管理费,余下的80%纯利润作为客户收益。

20/80情况下收益计算模式:

客户总收益=纯利润*80%

2.年化收益结算模式

每月会给客户发送运营流水,每半年(7月、1月)会进行一次汇款,汇款时按照实际运营营收的80/20形式为客户支付收益,年终结算时将当房整年的运营盈利与当房之前实际汇款相对比,在收益保证期间内若不足5%的部分将会在年末结算后补齐至5%

3.购入套数&收益保证期限

2F-7F(AType&BTpye):购入1套三年;2套四年;3套及以上为5年

8F-12F(CType):购入1套四年;2套及以上为5年

配套设施

供水由供水总管供水:HIVP管

排水污水·杂排水·雨水采用合流式处理排水管:VP管

关于给排水配管设备,根据条例第129条的2-5、自来水法第16条。

煤气:城市煤气,关于燃气设备的设置

根据液化石油气的保安的确保以及交易的适当化条例第38条之2。

电气设备:关于电气设备根据法律第32条。

建筑材料:关于建筑材料,使用符合法律第37条的材料。

住宅火灾报警器厨房设置热探测器,居室设置烟探测器

通风:第三种机械通风

关于通风设备见条例第129条2-6。

交通出行

该项目位于东京近年来人口快速流入的区域,与各个商圈紧密相连,交通十分便利。

徒步

至大山站仅需——7分钟

至大山商业街仅需——9分钟

至板桥区役所前站仅需——3分钟

乘车

至涉谷仅需——15分钟

至池袋仅需——4分钟

至新宿仅需——10分钟

至永田町仅需——21分钟

至大手町仅需——18分钟

至羽田机场需57分钟(一回换乘)

至成田机场需1小时40分钟(一回换乘)

出租车

至成田——都内定额24,000 Yen

至羽田——都内定额10,000 Yen

投资分析

包租3-5年,5%固定收益+浮动收益

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