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曼谷华侨城|曼谷邦那区|1-3居

曼谷华侨城位于泰国素万那普国际机场的黄金免税商圈内,是泰国东部经济走廊(EEC)计划沿线所经的重点区域。曼谷华侨城涵盖了定制酒店、精装公寓和商业零售三大业态,荟萃城市繁华生活,带来了集商、住、游一体化的全新生活体验。
售价:
¥ 600000.00
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项目名称:曼谷华侨城

项目类型:一室一厅

开发商:天赋环亚

产权:永久产权

价格:60万人民币起

项目位置:曼谷邦那区

区域分析

曼谷(泰文:กรุงเทพมหานคร;英文:Bangkok),是泰国首都和最大城市,别名“天使之城”,位于昭披耶河东岸,南临暹罗湾,中南半岛最大城市,东南亚第二大城市,为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教与各方面中心。曼谷被誉为是“佛教之都”。融合东西方文化、包罗万象的“天使之城”。

曼谷是繁华的国际大都市,是贵金属和宝石的交易中心。经济占泰国总量的44%,曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达,被评选为2013全球最受欢迎旅游城市。

曼谷还是国际活动中心之一,每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。曼谷被誉为“佛教之都”,是“世界佛教联谊会”总部及亚洲理工学院所在地。

项目介绍

曼谷华侨城位于泰国素万那普国际机场的黄金免税商圈内,是泰国东部经济走廊(EEC)计划沿线所经的重点区域。曼谷华侨城涵盖了定制酒店、精装公寓和商业零售三大业态,荟萃城市繁华生活,带来了集商、住、游一体化的全新生活体验。

•项目细节:

1层:入户大堂,信报间,便利店,咖啡厅,停车场

2-9层:住宅区

顶层:屋顶花园,健身中心,共创空间

•服务设施:

24小时闭路电视系统&24小时安保/无线网络覆盖(入户大堂和其他设施)

•项目配套:

屋顶花园、健身中心、共创空间,便利店,咖啡厅,生活设施一应俱全

投资亮点

1、坐享机场商圈1.25亿人次的红利

机场流量20倍于城市型购物中心,地产升值潜力巨大;庞大的客流量和毋庸置疑的购买潜力为机场非航业务的发展提供了充分的保障。

素万那普机场将继续扩建,扩建计划的第二阶段将于2020年完成,扩建后将使素万那普机场容量增加至每年9000万人次。到2024年,素万那普年旅客吞吐量将达到1.25亿人次,机场商圈未来升值潜力将无限大。

2、泰国千万级“大巴旅游团”红利

开发商旗下运营公司已合作超过100家大型旅行社,酒店,机票等产品是跟团游的主要投入品;并且打造了多个机场商圈网红酒店,比如H5LUXURY HOTEL以及O2 LUXURYHOTEL SUVARNABHUMI两家酒店,旺季经常出现供不应求的局面,预订非常火爆。

泰国最大的免税店——王权免税店距离本项目仅5分钟车程,黄金免税商圈在带来大批量游客的同时带动了周边酒店行业,创造巨大的旅游消费。

3、回报收益率高

开发商承诺统一经营管理,包租5年,年化租金收益可达8%,投资者可享受每年12天免费入住的权益,5年后投资人可选择续签,同样享受年化租金回报不低于8%的收益。

4、综合年化预期收益平均可达27.4%

房价上涨预期:机场沿线房价年涨幅达30%以上,机场扩建带动商圈物业价值持续上涨。

转售预期:整体溢价转售给大型旅游集团,或者用于学生公寓扩建,依托机场黄金商圈,本案作为旅行社“机+酒+购”的核心产品,是资本追逐的优质资产标的,未来被国内大型旅游集团收购的可能性较大。

泰铢上涨预期:泰铢币值持续走高,泰铢成为2018年度新兴市场最佳货币,在许多新兴市场货币陷入困境时,泰铢表现亮眼,已逆袭成为2019年亚洲表现最佳的货币之一。

投资分析

开发商统一经营管理包租5年、年化租金收益可达8%、投资者可享受每年12天免费入住的权益、平均年化收益率高达27.4%。

整体收益计算:以30平方米,持有5年为例单价68000泰铢/平方米,年化租金收益8%,5年泰铢汇率升值收益15%。第1-2年平均每年房价增值20%,第3-5年房价平均每年增值10%:

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