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贰房网分享:谷歌地图买房攻略

 

 

最近很多人问疫情期间没法出国看房怎么办?其实看过我之前文章的朋友应该发现,我每次买房都没有去看过,事实上只有一套房是买完之后去看了一眼,其他的买完了都没看过。可能有人觉得不可思议,但我总觉得自己买的还不错,分享一下我的心路历程吧。

不了解情况的带看项目,看了也白看

我记得最早海外看房是有一年去巴塞罗那出差,乘着间隙找了一位中国中介带我看了两天的房,那两天中介就开着车带我到处看房。虽然看了不少房,但是我完全定不下来,因为我不知道自己身在何处?其实现在想想他应该先用地图给我介绍巴塞罗那的整体情况。

很多中介不这么做的原因其实是他的项目地段并不好,或者他不愿意客户有更多的比较,所以他不希望客户对当地有全面的了解。

没了解清楚,第一次瞎买

作为一个来自三线城市的小镇中年,有着非常强烈的市中心概念。因为小城市就只有一个市中心。来了北京才知道大城市好像没有市中心的概念,人家叫商圈,而且有很多。但是由于根深蒂固的小镇思维,只能固执的迷信地理位置上的市中心。我记得第一次在北京买房的时候,我父母也是在地图上看房子离地图的中心有多远。

第一次海外买房是在伦敦,当时决定买那套房子最主要的原因就是项目在东一区,想当然的对标北京东二环。后来才知道原来有钱人大多住在西区。

第二套房也是在伦敦,原因也是位置在东二区,而且单价比第一套便宜了将近一半。当时的想法就是发现了一套东三环的房子,比东二环的均价便宜一半。

看房成本也应算进购房成本

其实如果算的细的话,去国外看房的衣食住行也应该算进购房成本里的。因为我第一次海外买房就在英国,当时想飞过去一趟,如果买了增加购房成本,如果没买平白搭进去不少钱。所以还是想办法在家把功课做好。

有些地区,时间和经济成本太高

有的时候对于我们外国人来说去现场看房也不现实,比方说在美国买二手房吧,在很多成熟市场或者好的房子是供大于求的,所以流程一般是房子挂牌后卖家中介会确定一个类似招标时间,比方说两周后买家必须把自己的报价发给卖家中介,过了截止时间无论你的报价多高也不会受理了。

以西雅图为例,一套房子可能同时会收到5-6份报价,也就是说咱们买到房子的概率只有20%不到,所以平均来说您可能得参与五六次竞价才能买上自己心仪的房子。

可能平均花一个月的时间看10套房才能看上一套自己喜欢的,也就是说可能平均看上100套房才能买上一套。

我属于比较幸运的,我在西雅图第二次竞价就买上了,但是前前后后也看了有小半年的时间。所以没看上一套喜欢的就飞过去看,对于身在中国的人来说实在是太费时费力又费钱。

有些房子根本看不了

另外有些房子根本也不让看,比方说在日本买二手房,如果您买的是带租约的房子,由于日本非常保护租客的利益(没错,房东属于弱势群体),买家也是不能去看房的,而且为了保护租客隐私,连照片都没有。当然也不需要太担心,日本人对于居住环境还是很挑剔的,如果房子有什么问题,他们也会主动要求房东维修的。

海外房产置业攻略——地图买房法

给大家说几个我了解的城市吧:

东京

首先推荐的是山手线:南线已经很发达,房价很高,升值空间有限;北线发展相对落后,也不是投资最优选;东北角和西北角两个位置相对更适合投资。

大版

推荐三个地段:第一是梅田,大版CBD,本地人居多;第二是难波/心斋桥/日本桥,旅游打卡圣地,游客居多;第三天王寺,也是游客居多,但房价比难波便宜。

伦敦

看伦敦的地段,主要是三个维度:

第一就是看区,这个其实是伦敦地铁的一个划分,有兴趣的可以下载一份伦敦地铁图,跟咱们北京的环线一样,一般来说1区肯定最核心,然后是2区,3区,4区。。。

第二个维度是看东西,一般来说西区是传统的富人区,东区之前有点像北京的南城,本地人住的比较多,但是现在政府也在大力发展东区,想金融城,科技城都在东区,或者可以把它想象成浦东和浦西,所以如果买西区的房子,它肯定更贵,更保值,环境也更好,但涨幅不会太大,更适合自住;如果您买东区的房子,升值空间更大,而且东区的公司多,完全不愁租。

第三个维度是看泰晤士河,河北和河南,一般来说河北会比河南更贵,但是一样河南更有升值潜力,当然这个也不是绝对的,比方说battersea就在东南一区,但是附近就有很多顶级名校,威廉王子的儿子就就读当地一所叫Thomas’s Battersea的私立学校。据说自从小王子入学以后,Battersea地区的房产咨询量暴涨了60%。

曼谷

其实曼谷买房就推荐三个地段:第一素坤逸,富人区,日韩企业多;第二拉玛九,中国大使馆所在区域,中企多;第三邦苏区,中泰地铁总站,本地人居多。巴吞旺和中心伦披尼,虽然地处核心,但房价过高,不建议投资。

悉尼

由于历史原因,悉尼的市中心是在最东边靠着海,所以悉尼的富人很多都居住在东区,除东区外,澳洲的政要也比较喜欢悉尼北区,而众多优质教育资源包括各种公立以及私立院校也在北区,所以悉尼北区也是众多权贵热爱之地。

所以,悉尼的东区和北区无论是房价和租金以及居民收入都比较高,对于不了解悉尼的新人来言,围绕city circle和火车北线买,基本不会有错。City circle周围也可以考虑比如说往南一点的Mascot和Green Squrare两个大站聚集了非常多的楼盘以及社区,这两个区域,新楼盘可以选比较多,离悉尼大学和新南威尔士大学也不远,所以初到悉尼的新人如果觉得City太贵可以考虑这里。

第二个维度,文化社区悉尼是一个多元文化的社区,无论是华人,韩国人,印度人以及中东人都有自己钟爱的区域,所以如果要投资其他区域,最好找一个很懂悉尼的顾问来解释一番,比如华人最爱的就是悉尼北区的Chatswood,这个区的房价和租金都逼近市中心City,基本上是华人心中的No.1,基本上新房都是一房难求,基本上很多华人都是围绕这个区买,往北可以衍生到Hornsby往西可以延申到epping,其他的华人区诸如Hurstville以及Ashfield老移民较多,新盘不会太多,由于海外人不能买二手所以这两个区可以暂时不看。关于文化社区的概念,无法用具体方向来恒定,只能是根据个人喜好找到靠谱中介仔细讲一下。

悉尼地理的中心其实应该是在奥体公园及周边地区,近几年悉尼政府也花重金修路建轻轨来大力发展,不过2019年,奥体公园一处项目因为其中一个开发商质量原因出现楼体破裂的重大失误,让这个区的盘陷入尴尬境地,一时间流言四起,也有一部分人说奥体周边的土地有问题,不过这一说法没有被证实,但是给这一区域房价造成重大影响,但其实这一个区居住也还是蛮舒服的。

奥体上方还有两个比较火热的区域,一个是Rhodes另一处就是Wentworth point,最早得到开发的就是Rhodes这个区域,很多商业都在此处,包括澳洲人钟爱的宜家和很多餐厅,Wentworth point位于Rhodes河对岸,有传言说过这两个区是用建奥林匹克公园场馆的废料填河建成的,土壤中有二恶英,不过这一说法有待商榷,不过这两个区的居民已经很多了,目前还没有发现环境污染问题。

西雅图

如下图所示:西雅图的高速是个“井”字型,“井”字的中央是西雅图市中心,房价已经很高,升值空间有限;“井”字的南部更多是中低收入人群,也不建议购买;所以重点推荐的是“井”字的北部,也就是地图里红色圈圈的部分。

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2020年11月20日 10:12
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