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在英国投资买房,一定要注意这5个问题!

 

 

受脱欧影响,英国政坛形势复杂,也给房产市场带来了一定的影响。但是在这个“暗流涌动”的时刻,英国的房产依然掀起了一波抢购热潮!

如今英国的华人买家也越来越多,小编总结了5个在选房投资中需要注意的问题,希望对第一次在英国买房的投资客有所帮助。

1.制定合理预算

很多人觉得买房是一件麻烦的事,殊不知,只要你最初制定了合理的预算,把花费控制在自己的能力范围之内,买房就不是一件难事!

你需要充分考虑自己的可支配资金、房价、还贷能力(月供一般应控制在30%左右,才不会降低生活质量)、装修费用、各项税费、物业管理费等等,从而制定合理预算。

在英国,除了每月按揭还款外,还有其他的购房成本,例如:

律师费用

伦敦房产律师费用的价格,大概是1500+VAT(取决于房产总价以及具体聘用的律师),律师在快交房时会为你列出一个清单,包括印花税、土地局注册费(200-920英镑不等)等费用。

建筑物保险

通常来说,购买新房时可以向开发商索要英国国家房屋建筑委员会的10年保险(NHBC Buildmark)。

此外,还可以根据情况自由选择投保:

1)建筑保险Buildings Insurance:

如果你需要贷款,那么这个保险和NHBC Buildmark都需要。因为Buildings Insurance可以保障房屋建筑方面,NHBC Buildmark所不能保障的范畴。投保长度是你申请贷款开始到还完贷款那天。

2)财务保险Contents Insurance:

顾名思义就是保护你家里的财务,比如家具,娱乐用品,厨房用品,电器,珠宝等。这个可以根据自己的需要选择。

抵押安排和估价费

银行会评估房产的价值,来判断可以借给你多少钱。评估费每家银行也不同,一般来说在150英镑---1500英镑,需要在申请贷款时一起支付。当然,并不是所有人都需要付这笔费用,根据贷款套餐不同,有些银行可能不会收费。

印花税

如果作为个人首套房产购买,可享受较低的印花税税率。以20万英镑的房产为例,购房印花税1500镑;50万英镑的房产为例,购房印花税为1.5万英镑;如果是个人二套及以上住房,会产生房屋总价3%的附加印花税哦。

地租和物业

物业管理费根据房产的面积征收,每年的费用大约是房屋总价的0.5%-1%左右。英国房产每年的成本,扣除按揭还款部分之后的税费,根据房产的不同,大概是全年房租总额的12%-20%。

2.寻找靠谱的开发商

当您制定了初步的预算,接下来准备找房了。大家都知道,房子无非看的就是几点:房价、区域、环境、管理等等。

但是普遍来说,首先还是要看房子的开发商。毕竟,一个有实力的开发商,不仅是质量、服务的保证,更能为房子的价值和投资前瞻性保驾护航。

不同于国内很多房子都是“毛坯”交付,英国的房产基本都是带装修和家电的,所以选择靠谱的开发商,也是审美和品味的保障。

3.留意房屋产权

大家都知道,中国的民用房屋产权年限一般都是70年,且属于使用权而非所有权。

但在英国买过房子的投资客,应该都在房产的资料上看到“产权年限”,有的写的是永久产权,有的则是125年、250年甚至999年…细心的买家可能会发现,往往前者对应的物业类型是“别墅”,后者对应的是“公寓”。

房屋产权问题,想要在英国买房的投资客一定要留意。

4.要出示相关文件证明财产来源

在进行英国购房的时候,要证明自己的财产来源渠道是不是正规场所。

英国购房所有的办理都是通过律师来完成的,而所有的执照律师都必须按照法律,确保他们的客户用来买房的钱是合法的,因此他们必须“了解他们的客户”,确保私人买主的合法身份,并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有居留地址的银行对账单。

一般是正规的都不会有什么问题。账户上面的问题,看你在支付房产费用的时候是通过什么样的方式来进行的。如果是现金就不需要开设账户,但是如果是通过贷款的形式来进行,就要重新开户。

5.及时购买保险

最后如果顺利买到中意的房子,请切记一定要为您的新房子购买保险哦!其中包括了建筑物以及屋内物品两种保险。贷款机构将会强制你购买建筑物保险。通常有两种保险法,即置换保险以及补偿保险。置换保险也就是“以新换旧”,而补偿保险则是“以旧换旧”。

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2020年11月19日 09:57
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