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东京大久保学生公寓-海外房产投资新热点

 

 

可能有投资人注意到,学生租赁住宅(学生宿舍、学生公寓等)市场非常活跃。过去,学生公寓虽然收费便宜,但给人的印象是既旧又狭小。但是近几年共用空间很充实,重视个人隐私和安全方面的房产在不断增加。

在蓬勃发展的市场背景下,即使出生率下降,学生人数也仍在增加。女子大学升学率上升,留学生也越来越多。2009年外国人留学生总数为132,720人,2018年为298,980人,增长了一倍以上。女性大学入学率在2018年达到50.1%,首次超过50%,达到历史最高水平。

此外,面向学生的租赁住宅,作为远离车站的土地的有效利用也很引人注目。车站附近的公寓场地较少,收购竞争很激烈。因为学生租房会首要考虑上学的时间,要么距离近,要么交通方便。所以面向学生的租房,如果位置紧邻大学或铁路沿线附近,需求量是可以遇见得到的。

2017年的《国立大学法人法》修正案也成为推动因素。作为地方创收的一环,旨在有效利用公共房地产,政府制定了国立大学土地租借许可制。由此,国立大学可以外包自己所拥有的土地和宿舍。

对于学生租房,因为入学、结业时间是统一基本固定,入住和退租的时间也是很集中的,有因此利于建立收益计划。另外租赁费多由学生监护人支付,拖欠租金的情况会比较少。因此可以期待稳定的租金收益。

从2017年度和2018年度不同人群租房平均时间来看,绝大多数学生的租房时间为2~4年,占比80%以上,并且租房长达4~6年的人数在上涨。由此可以看出学生租房市场的时间特点,稳定性高。

项目推荐

今天为大家介绍的项目是位于东京的大久保学生公寓。项目地址为東京都新宿区百人町2-24-22。

大久保位于新宿地区的繁华地带,交通十分便利,出行时可利用新大久保站、东新宿站、大久保站、高田马场站、西早稻田站等;并且这里物价低廉,车站附近有很多中国、韩国与泰国等亚洲料理店。由于周边的学校甚多,逐渐形成了学生街,有很多味美价廉的定食屋。

交通出行方面,JR山手线【大久保站】,徒步只需6分钟;JR总武线【新大久保站】徒步3分钟;西武新宿线【西武新宿站】徒步15分钟。三条线路交汇,去哪里都非常便捷。

图中红圈位置徒步12分钟生活半径圈,周边生活配套齐全,设施完善。有巴士站、商店街、邮局、便利店、餐厅等,一应俱全。

周边学校20所+,租赁需求高,关于收益方面,租金16万日币*12个月=192万日币。持有成本,物业费+修缮金年20.4万日币。实际回报为:171.6万日币,约11.18万人民币。(参考汇率为0.065)171.6/1980=8.6%可以签约5年以上委托管理协议,租金3个月或者半年支付。

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2020年11月4日 09:18
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