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贰房网分享澳洲房产投资新热点之堪培拉

今天贰房网为大家介绍的是澳洲房产投资新热点——堪培拉。一说起澳大利亚,大家首先想到的一定是悉尼、墨尔本这样的大城市,相比于这两大城市,作为澳大利亚的首都,堪培拉可以说极为低调。但是从澳洲近期房地产市场的情况来看,堪培拉已经成为海外买家的投资新热点,公开拍卖解禁后清空率也率先达到80%,足见堪培拉市场的火热程度。

那么到底为什么堪培拉市场突然成为投资新热点呢?下面贰房网就带大家探寻一下堪培拉房地产市场火热的原因。

堪培拉简介

堪培拉(英语:Canberra),或译坎培拉,是澳大利亚首都。它是澳大利亚最大的内陆城市,人口超过36.7万人,在澳大利亚所有城市里排名第八。它座落于澳大利亚首都领地北端,距离澳大利亚东岸两大都会城市悉尼和墨尔本分别为280公里和660公里。

它是澳大利亚少数全城规划兴建的规划城市,城市的设计受到花园城市运动影响,抛掉以公园作为点缀的旧有观念,将许多重要区域直接融入天然植被,因而享有“天然首都”美誉。

堪培拉投资优势

堪培拉的投资优势中,最大的一个就是无绿卡人士可以享受与当地人一样的印花税税率,换句话说,就是免除了对海外人士加征的印花税,且堪培拉本身印花税税率就已经很低了,并且部分房屋还有减免。

其次,在堪培拉购房投入相对较低,考虑到堪培拉房产相对较低的价格(市中心一房45万澳币左右),相对于悉尼墨尔本等大城市,这里的投资门槛低很多。

堪培拉房地产市场极为健康,房屋空置率极低,只有大约0.8%,是澳大利亚全国最低的。同时,这里的平均租金收益率大约是5%-5.5%,高于悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市,周租金中位价更是超过悉尼、墨尔本等大城市,位居首都城市之首。

印花税--海外买家没有附加税

澳洲印花税有两个基本情况:1.各种印花税不同;2.印花税分为基础印花税和附加税两部分,海外买家要缴纳这两部分。

以新南威尔士州为例

我们可以看到,新州的基础印花税是一个阶梯式的,按照价格进行比例递增。50万澳币的房产印花税大概在3.58%,200万澳币大概在4.76%,所以一般本地买家新州基础印花税大概就是在4%上下浮动。

而海外买家的话在新州要交一个固定8%比例的附加税,所以海外买家在之前新州买房的印花税大概要到12%左右。而维州的话,之前海外买家要交13.5%,昆州11%,堪培拉3%左右,南澳12.7%,塔斯马尼亚7.5%,西澳11%,达尔文5%。堪培拉和达尔文是澳洲唯一两个不对海外买家收附加税的地区。

2020年6月23日 16:03
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