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我在伦敦当房东交的学费

上回写了伦敦东一区的购房经历,居然还有认识和不认识的朋友过来咨询,感觉自己离108线小网红的梦想又进了一步,非常感谢大家的鼓励。其实上一套房还没有交房,贷款和出租这些都没有涉及,今天分享另一套伦敦东二区的房子,这套已经收租两年了,还算稳定。

作为广告从业者,不能不说现在互联网广告定位还是蛮厉害的。我刚定完上一套房子,就在手机上看到伦敦东二区房子的广告。面积是58平,总价比东一区的便宜了将近40%,单价便宜了50%,而且又是准现房,几乎买完就可以交房,所以就去了解了一下。那个时候我还不知道伦敦东区和西区的区别,自己YY伦敦东二区≈北京东三环,所以脑袋一热又拍了。

具体交易流程就不多说了,海外买房我觉得最放心的一点是整个流程都是买卖双方的律师来操作,貌似不需要担心会有什么纠纷。这点跟国内不一样,国内交易买方和卖方都是用同一个中介,首先中介的作用跟律师不一样,而且房产合同又有很多需要买卖双方自行协商的部分,出了问题中介大概率两不相帮,某些三四线城市中介公司可能还有一些法律上不认可的潜规则操作。虽然发生纠纷是小概率事件,但是花几百万买个提心吊胆也不合适,总之整个交易流程还是很顺利的。

重点说说贷款和出租吧。贷款的话大部分开发商或者中介会有推荐的银行或者贷款公司,业主也可以自己联系。我感觉每家银行评估贷款人资质不太一样,主要分两种:一种就是看贷款申请人是否有稳定的收入;另一种就是看贷款人是否有足够的存款,比方说60个月的月供。这个购房人可以按照自己的情况选择不同的银行。因为这套房是我们第一次做海外贷款,为了方便我们找了一家贷款公司帮忙操作,他们在贷款成功后收了1500英镑的服务费。我们最终选择的是40%首付,等额本息,当时的利率我记不太清了,英国去年加过一次息,所以现在的利率是3.24。因为我们比较保守,希望房租可以cover房贷,其实首付也可以只需要25%。另外上一篇东一区那套房,开发商楼书上宣传的是1.69的利率,但是那个只限汇丰银行,首付50%,而且听说汇丰的贷款成功率低,如果折腾半天最终贷款没批就得全款了。这里多说两句,因为我现在就有另一套房的贷款出了不小的麻烦,还在解决中(大家记得关注公众号,会持续更新的),所以保险起见还是推荐用开发商建议的银行或者贷款中介,因为有的时候贷款出问题可能不是买方的资质问题,而是开发商的问题。另外就是每家银行的利率真的差别还挺大,如果时间允许还是多比较一下。

总之这次的贷款也很顺利。交房后我们去伦敦看了一下,房屋品质比我想象的好,贴几张照片先

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2019年12月31日 16:33
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