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小白伦敦买房记

记录一下第一次海外买房的经历。特地翻了一下聊天记录,第一次海外买房应该是17年初,当时手上有一些外币,作为80后一直也没赶上国内炒房的风口,所以想去国外看看。但真的是小白啊,完全没有方向,看介绍感觉全球都是价格洼地。刚好我太太认识一家做海外房产的中介,抱着扫盲的心态就去咨询了一下。结果看上了伦敦东一区一套50平的一居室,之所以选那套有这么几个原因吧:

  1. 最主要的原因还是我们身边有朋友在伦敦买过房,多少有点从众的心态,即使买亏了也不是一个人亏

  2. 也问了在当地居住的朋友,地点好像也还行;

  3. 开发商是国内的一家很大的公司,感觉也有保障;

  4. 伦敦是国际化大都市,我们的投资非常保守,还是以保值为主;

  5. 这是期房,前期只需要10%首付,开发商说即使没交房也可以转卖,就是炒楼花;

  6. 前三年包租,租金是房价的4%,包租期间不需要交物业费,所以房租是够还贷款的;

  7. 划重点了,其实这套房子我们当时一眼看上是因为它在伦敦东一区,是不是听起来很像北京东二环,我们这种从小在四线城市长大的孩子还是很痴迷市中心的概念的

  8. 按照单价来看,如果东二环有精装修的新房,再考虑到国外面积都是使用面积,那个价格好像也勉强能接受。

 

说完优点,咱再来聊聊坑:

  1. 其实最大的坑就是伦敦东一区≠北京东二环这个教训是在我们后来买了伦敦第二套房子才知道,这个学费还是挺贵的,伦敦传统的发达区域其实是在西区,东区是当地原住民住的地方,个人感觉更像是北京南二环;

  2. 期房还是得谨慎,我们17年初买的,由于种种原因一直没有交房(好像说打地基的时候发现了一个古代遗址,所以工程让步于考古,这个现在也成了一个卖点),最新的消息得到21年下半年了,不过好在到目前也就付了15%的房款。炒楼花好像也没戏,都快三年了至少我看开发商挂的价格也一直没变过(据说建完后会涨价)。再说我们在国内想操作炒楼花好像也不现实,英镑和人民币也是难兄难弟,指着汇率挣点也不靠谱;

  3. 包租的项目也需要谨慎,这也是后来听另一个中介说的,有些卖方会补贴租金,使租售比看起来更吸引人,但其实都是羊毛出在羊身上,包租到期后可能达不到业主期望的租金了,当然这套房因为还没交房,所以这一条还不好说;

  4. 现在看看这套房子还是有点贵的,单价是我们买过的房子里最贵的,但地点并不是我认为最好的;

  5. 这个房子的地址我们后来去看了,虽然离金融城不远,但是走路也不算近。

虽说有一些遗憾,但是我觉得买房还是应该买定离手,也没什么好纠结的,做这个公众号也是希望能给有兴趣的朋友一些有用的参考。

微信图片_20191231162726

先写这么多吧,后续再补上小白的成长记因为还没交房,交易,贷款,验房,出租这些也就没法写了,贴一些样板间的图片凑凑篇幅吧(也不是我买的那一间)

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2019年12月31日 16:16
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